14:02 - 22.09.2026

---

22 sentyabr, Fineko/abc.az. Azərbaycanda mənzil tikintisi və satışı sektorunda illərdir davam edən ən ciddi problemlərdən biri - bir mənzilin iki və ya daha çox şəxsə satılması, binaların vaxtında təhvil verilməməsi və ya sənədləşdirmə (çıxarış/kupça) problemləridir.

Bəzi tikinti şirkətlərinin (MTK) adı bu növdən olan dələduzluq və qanunsuzluq işlərində daha tez-tez hallanıb və bu məsələlər üzrə məhkəmə hökmləri çıxarılıb.

Azərbaycanda daşınmaz əmlak bazarının sürətli inkişafı ilə yanaşı, mənzil sahibi olmaq istəyən minlərlə vətəndaşın zərər çəkdiyi dələduzluq halları da az olmayıb.

Bu problemlərin başında "bir mənzilin bir neçə nəfərə satılması", tikintinin illərlə yarımçıq qalması və ya müqavilə şərtlərinin pozulması gəlir.

Daxili İşlər Nazirliyi və Baş Prokurorluq yanında Korrupsiyaya Qarşı Mübarizə Baş İdarəsi tərəfindən aparılan istintaqlarda adı hallanan və rəhbərləri həbs olunan əsas tikinti şirkətləri bunlardır:

1. "İdeal-İnşaat" və "Ayna-M" MTK

Bu şirkətlər Azərbaycanda mənzil fırıldaqçılığı dedikdə ilk xatırlananlardandır. Kompaniyanın rəhbərliyi tərəfindən eyni mənzillərin təkrarən başqa şəxslərə satılması faktları üzrə onlarca vətəndaş zərərçəkən kimi tanınmışdı. Aparılan istintaq nəticəsində milyonlarla manat mənimsəmə faktı sübuta yetirilmiş və rəhbər şəxslər uzunmüddətli azadlıqdan məhrum edilmişdir.

2. "Şərur" MTK (və əlaqəli bəzi layihələr)

Əhalinin ən çox müraciət etdiyi və şikayətləndiyi şirkətlərdən biridir. Şirkət tərəfindən tikilən bəzi binalarda bir mənzilin bir neçə nəfərə satılması, habelə binaların qazlaşdırılmaması, çıxarışın (kupça) illərlə verilməməsi kimi kütləvi şikayətlər mətbuatda və sosial şəbəkələrdə geniş işıqlandırılıb.

3. "Murad İSMAİL" və "Akkord" Şirkətlər Qrupu

"Murad İSMAİL" MTK: Yasamal və Xətai rayonlarında aparılan tikintilərdə bir mənzilin müxtəlif şəxslərə satılması ilə bağlı cinayət işi açılmış və şirkət rəhbərliyi cinayət məsuliyyətinə cəlb olunmuşdur.

"Akkord" Şirkətlər Qrupu: Bir mənzilin iki nəfərə satılması faktından daha çox, binaların təhvil verilmə müddətinin illərlə gecikdirilməsi, keyfiyyətsiz tikinti və kommunal xidmətlərdəki problemlərə görə sakinlərin kütləvi narazılığına səbəb olmuşdur.

4. "Birlik İNŞAAT" və "Kamran" MTK

Bu iki şirkət yüzlərlə vətəndaşın pay hüququnu pozaraq eyni evi təkrarən satmaq sxemindən geniş istifadə edib. Əsasən Yasamal və Nəsimi rayonlarında fəaliyyət göstərən bu MTK-ların rəhbərləri dələduzluq və mənimsəmə maddələri ilə həbs olunublar.

Dələduzluğun əsas yaranma səbəbləri nələrdir?

Notarial Qeydiyyatın Olmaması: Keçmişdə (və bəzən indi də) MTK-lar mənzilləri daxili müqavilə və ya maliyyə arayışı ilə satırdılar. Dövlət reyestrində qeydiyyata alınmayan daxili müqavilə eyni evin başqasına satılmasına şərait yaradırdı.

Tikintiyə Başlamadan Satış: Şirkətlər bünövrə qoyulmadan, hətta torpaq sahəsinin təyinatı dəyişdirilmədən mənzil satışına başlayırdılar.

Maliyyə şəffaflığının olmaması: Zərərçəkənlərdən toplanan vəsaitlərin tikintiyə deyil, rəhbərliyin şəxsi ehtiyaclarına xərclənməsi layihələrin yarımçıq qalmasına səbəb olurdu.

Bənzər Problemlərdən Qorunmaq Üçün Nə Etməli?

Əmlakın Qeydiyyatı: Mənzil alarkən mütləq şəkildə müqavilənin notarial qaydada təsdiqlənməsini və İqtisadiyyat Nazirliyi yanında Əmlak Məsələləri Dövlət Xidmətinin elektron sistemində (tikilməkdə olan obyekt kimi) qeydiyyata alınmasını tələb edin.

Şirkətin Tarixçəsi: Tikinti şirkətinin əvvəlki layihələrini, çıxarış verib-vermədiyini və sakinlərin rəylərini araşdırın.

Nağd Ödənişdən Qaçın: Ödənişləri birbaşa kassa orderi ilə deyil, bank vasitəsilə və ödənişin təyinatını (mənzil nömrəsi göstərilməklə) tam dəqiq qeyd edərək reallaşdırın.

Müəllif: Elmir Muradov