15:31 - 27.10.2026

---

27 октября, Fineko/abc.az. Председатель комитета Милли Меджлиса по правам человека Захид Орудж выступил на очередном заседании парламента с инициативой об установлении единых и прозрачных критериев расчета компенсаций за снос жилья и объектов.

Председатель комитета отметил, что Конституционный суд направил в парламент официальные предложения по совершенствованию правил, отметив, что существующие пробелы и неопределенности в законодательстве приводят к необоснованным требованиям компенсации, нарушению прав собственности и затягиванию строительных проектов на годы.

Было подчеркнуто, что, хотя на практике были достигнуты договоренности с десятками семей и на переселение были потрачены миллионы манатов, все проекты были заморожены из-за продления соглашения всего с одним-двумя собственниками.

Для преодоления этих проблем Кабинетом министров считается важным разработать широкую шкалу ценообразования, правила использования рыночных цен, дифференцированные тарифы по территориям и механизмы обновления в соответствии с инфляцией.

При этом в нормативной базе должны быть четко прописаны размеры площади, подлежащей передаче взамен сносимого имущества, количество комнат, разграничение жилых и нежилых помещений, качество нового жилья, сроки сдачи и ответственность за задержки.

Особенно важным при измерении фактической площади считается дифференциация правового статуса балконов, подвалов, террас, подсобных сооружений, участков с последующим их повышением и коммерческих объектов в отдельности, внедрение механизмов независимого измерения и электронного актирования.

Нельзя приравнивать незаконные постройки, возведенные исключительно ради получения компенсации после объявления о сносе, к фактически сложившимся условиям проживания, существующим годами. Необходимо также четко разграничивать имущество, оформление документов на которое осталось незавершенным, и случаи нового самовольного захвата земли.

После завершения оценки необходимо установить разумный срок для достижения соглашения, а затем применять обязательную медиацию и ускоренное судебное разбирательство. Это позволит защитить права как жителей, выступающих против сноса, так и других собственников, которые согласились на переселение, но годами ждут решения вопроса.

И последнее, но не менее важное: подчеркнута необходимость расчета стоимости как здания, так и земельного участка, на котором оно расположено, по полностью прозрачным правилам.