Средняя стоимость 1 кв. метра в сегменте массового жилья в Баку составляет 2 050 манатов

15:43 - 6.04.2026

6 апреля, Fineko/abc.az. В марте в Баку выявились существенные различия в показателях ликвидности между различными сегментами рынка недвижимости.

В оценочной палате Азербайджана (AQP) ABC.AZ сообщили, что самая высокая ликвидность наблюдается в сегменте массового жилья, в то время как в премиум сегменте и на рынке земли реализация продаж занимает больше времени. Согласно информации, средняя стоимость 1 квадратного метра в сегменте массового жилья составляет 2 050 манатов.

В этом сегменте цены выросли на 7% в годовом исчислении, а период реализации колеблется в среднем в диапазоне 45-60 дней. При уровне скидок 3-5% этот сегмент оценивается как наиболее ликвидная часть рынка.

В зонах расширения ценовой диапазон сформировался в пределах 1 700-2 200 манатов. Темпы роста в этих областях находятся в пределах 9-10%. Но ввиду того, что срок реализации продажи составляет 60-90 дней, а дисконт — 5-7%, ликвидность в этом сегменте оценивается как средняя.

Средний ценовой показатель в премиальных зонах находится в диапазоне 3 600-4 200 манатов. Темпы роста относительно слабые — всего около 2-3%. Срок реализации в этом сегменте достигает 110-150 дней, при этом скидка находится в пределах 7-10%, что свидетельствует о низкой ликвидности.

Средняя цена на старом строительном рынке сформировалась около 2 150 манатов. В этом сегменте рост цен составляет 3-4 %, срок реализации — 60-80 дней, а уровень скидок — 5-6%. В AQP считают, что ликвидность здесь продолжает оставаться в среднем диапазоне.

В палате отметили, что ликвидность на земельном рынке находится на самом низком уровне. Стоимость 1 сотки земли колеблется в пределах 120-180 манатов. Несмотря на то, что темпы роста цен составляют 9-11%, срок реализации составляет 90-180 дней, а дисконт — 10-20%, что свидетельствует о том, что операции купли-продажи в этой сфере осуществляются сложнее.

"Если посмотреть на общую картину, то сегменты с более доступной ценой и рассчитанные на широкую аудиторию покупателей отличаются быстрым оборотом. Высокобюджетные сегменты и земельный рынок характеризуются длительным циклом продаж", - говорится в сообщении AQP.