11:25 - 27.02.2026

---

27 февраля, Fineko/abc.az. В регионах Азербайджана возникли проблемы с оценкой муниципальных земель. Проблема особенно актуальна из-за разницы в ценах, которая возникает на этапе приватизации и документирования земель.

В каком порядке проводится аукцион или конкурс на муниципальные земли?

Согласно действующему законодательству, оценка муниципальных земель проводится только профессиональными оценщиками, получившими сертификат путем сдачи экзаменов в Государственном экзаменационном центре.

В то же время, когда муниципалитеты выставляют земельные участки на продажу или когда граждане хотят задокументировать свою землю, эти земли оцениваются независимыми оценщиками, и формируется официальное мнение. Однако в ряде случаев цены, установленные приказом муниципалитетов в регионах, впоследствии не принимаются Государственной службой по имущественным вопросам.

Как сообщает ABC.AZ, первый заместитель председателя правления азербайджанского общества оценщиков Фарид Рустамов, сделавший заявление по этому поводу, отметил, что согласно законодательству, мнение сертифицированных оценщиков имеет юридическую силу, и изменение цены в административном порядке не может считаться правильным подходом.

По его словам, искусственное завышение цен снижает интерес граждан к оформлению своей земли.

«Если гражданин хочет оформить земельный участок, которым он пользовался годами, и его рыночная стоимость определена в 500 манатов, но с него требуют сумму в три раза больше, это вызывает социальное недовольство и приводит к затягиванию процесса», – подчеркнул он.

Эксперт считает, что подобный подход может повлиять и на сокращение поступлений в государственный бюджет. Это связано с тем, что из-за высоких сумм граждане избегают оформления своих земель, и в результате проблема не зарегистрированного документально земельного участка становится все глубже и глубже.

Фарид Рустамов отметил, что обеспечение прозрачности и однозначного применения нормативных актов в этой сфере важно как с точки зрения защиты прав граждан, так и с точки зрения формирования стабильности на рынке земли.